Tržište nekretnina u Šabac 2025.

Šabac poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.

€/m² prosek za stanove
850 – 1.050
Rast cena godišnje
+3%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

850 – 1.050 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
1.000 – 1.250 €/m²
Uknjiženo
750 – 950 €/m²
Za renoviranje
650 – 850 €/m²

Kuće

600 – 800 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
750 – 950 €/m²
Useljivo
500 – 700 €/m²
Za renoviranje
375 – 550 €/m²

Poslovni prostor

550 – 750 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
700 – 900 €/m²
Centar – sporedna
490 – 630 €/m²
Šira lokacija
550 – 450 €/m²

Zemljište

450 – 650 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
350 – 550 €/m²
Prigradsko
175 – 275 €/m²
Seosko
450 – 175 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Centar 1.080 – 1.260 Premium +3%
Debrc 855 – 990 Visoka +3%
Majur 855 – 990 Visoka +3%
Zasavica 855 – 990 Visoka +3%
Lipolist 720 – 810 Srednja +3%
Trbušnica 720 – 810 Srednja +3%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

110 - 170 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

170 - 250 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

210 - 320 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

250 - 400 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.